Dražba lesa 4872 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 4872 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4872 m2, parcelní číslo 280/2, podíl 1/1, katastrální území Kovčín, obec Kovčín, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 60 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 4872 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 2598 m pošta 2498 m restaurace 2775 m škola 5224 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 392 Kč

87 796 – 153 368 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 134 133 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 444 814 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 133 Kč (rozpětí 92 285 Kč – 141 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 444 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Předmětem je lesní pozemek v dražbě, který je po těžbě. Je nutné počítat s nutností opětovného zalesnění a investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Kovčín)
Nádraží: 919 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno