Dražba lesa 3832 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

67 000 Kč (17 Kč/m²)

Pozemek

3832 m²

Na trhu od

13.10.2026 (15 dní)

Prodávající

juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 196 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
2. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 720 Kč (rozpětí 86 497 Kč – 132 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 349 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 67 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Předmětem dražby je lesní pozemek o výměře 3832 m2 v obci Komárov. Pozemek je částečně po těžbě.

Prověřit znovu

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/1

nutne investice

Částečně po těžbě

Dostupnost

Zastávka

1350 m (Komárov)

Nádraží

4928 m (Sudoměřice u Bechyně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno