Dražba lesa 4502 m²

Zálezly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 4502 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4502 m2, parcelní číslo 270, podíl 1/1, katastrální území Setěchovice, obec Zálezly, obec s rozšířenou působností Vimperk, okres Prachatice, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 59 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 4502 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5541 m MHD 3 m školka 2285 m lékař 5027 m pošta 2234 m restaurace 1485 m škola 2285 m vlak 1997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

209 415 Kč

144 218 – 238 433 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 238 673 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 411 033 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 673 Kč (rozpětí 164 210 Kč – 251 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 411 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek v dražbě po těžbě v katastrálním území Setěchovice. Pozor na pravidla a průběh dražebního prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Zálezly, Setěchovice)
Nádraží: 3577 m (Lčovice)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno