Dražba lesa 4542 m²

Zálezly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4542 m2, parcelní číslo 186, podíl 1/1, katastrální území Setěchovice, obec Zálezly, obec s rozšířenou působností Vimperk, okres Prachatice, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 59 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 4542 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5541 m MHD 3 m školka 2285 m lékař 5027 m pošta 2234 m restaurace 1485 m škola 2285 m vlak 1997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

201 812 Kč

138 996 – 231 613 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 214 926 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 414 685 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 926 Kč (rozpětí 147 871 Kč – 226 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 414 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek o výměře 4542 m2 v obci Zálezly získávaný formou dražby. Pozemek je po těžbě, což vyžaduje budoucí investice do zalesnění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1
nutne investice: Po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Zálezly, Setěchovice)
Nádraží: 3656 m (Lčovice)
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 313 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 359 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno