Dražba lesa 4422 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 4422 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4422 m2, parcelní číslo 418, podíl 1/1, katastrální území Třešně u Záhoří, obec Záhoří, obec s rozšířenou působností Písek, okres Písek, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 61 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 4422 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5956 m MHD 80 m školka 633 m lékař 4643 m pošta 683 m restaurace 668 m škola 655 m obchod 6916 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

334 791 Kč

241 339 – 368 622 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 217 135 · váha 19 %

Model z dat 440 468 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 403 729 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 217 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 468 Kč (rozpětí 303 047 Kč – 464 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 403 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:31

Nabídka lesního pozemku formou dražby, pozemek je po těžbě. Zvažte náklady na budoucí obhospodařování a zalesnění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Kluky, Probulov)
Nádraží: 2937 m (Záhoří)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno