Prodej pozemku 3430 m²

Úštěk, Tetčiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 430 m2 v malé vesnici Rochov, která spadá pod město Úštěk v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Rochov u Tetčiněvsi je název katastrálního území. Rochov leží na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Kokořínsko a České středohoří. Krajina kolem vesnice je kopcovitá, s četnými lesy, kde je řada cyklostezek, rybníků a díky tomu je častým cílem odpočinku a rekreace mnoha návštěvníků a turistů. V nedaleko vzdáleném městě Úštěk se nachází stejnojmenný hrad nebo také Pikartská věž. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 514 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 3430 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 212 m školka 2868 m lékař 2697 m pošta 2750 m restaurace 2588 m škola 2698 m vlak 2897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

514 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

667 310 – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 926 162 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 514 500 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Nabídka pozemků vedených jako trvalý travní porost v CHKO Kokořínsko a České středohoří. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z místní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 3538 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 4770 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno