Prodej bytu 3+kk 119 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní nově zrekonstruovaný mezonet 3+kk o ploše 119,8 m2 s terasou v lokalitě Praha - Smíchov.

Byt se nachází v 5. a 6.NP domu s výtahem v ulici Drtinova. Veškerý nábytek včetně vestavěných skříní byl udělán na míru z přírodního ořechu, pracovní deska v kuchyni je z afrického kamene a parkety jsou z přírodního dubu. Byt má inteligentní domácnost na ovládání vytápění a klimatizaci v obývacím pokoji. Dále k dispozici bezpečnostní vchodové dveře. 
V prvním patře bytu se nachází chodba, dvě ložnice, koupelna a WC. V dalším patře se nachází obývací pokoj spojený s kuchyní a komoru a také terasa. Z terasy je nádherný výhled na celou Prahu, Muzeum a další památky Prahy.

Byt je po rekonstrukci. Plynová kotelna pro celý dům. Obývací pokoj je orientovaný na východ, ložnice na západ. 

K bytu také naleží sklep v suterénu budovy. V sousední budově lze pronajmout garáž.

Skvělá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Kousek od domu je tramvajová zastávka Švandovo divadlo a stanice metra Anděl.

Cena je 18 900 000,-Kč (včetně provize RK a právního servisu).

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (158824 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 187 m školka 242 m lékař 193 m metro 728 m pošta 358 m restaurace 18 m škola 170 m obchod 537 m vlak 1864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

158 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.48 mil. Kč

16.78 mil. – 20.61 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 21.84 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 368 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.84 mil. Kč (rozpětí 18.61 mil. Kč – 25.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 486 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno