Pronájem rodinného domu 333 m², pozemek 1137 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
- chybi penb — Energetický štítek není k dispozici, proto je odhadem uvedena třída D.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme pronájem nezařízeného, samostatného rodinného domu o dispozici 7+2x kk v ulici U Albrechtova vrchu v Praze 5 Stodůlkách. Dům o obytné ploše 333 m2 disponuje třemi nadzemními podlažími, které zahrnují garáž i prostornou terasu, zahradu a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 137 m2.
V přízemí (94,52 m2) se nachází vstupní hala se schodištěm, zádveří, pokoj pro hosty s vybaveným kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta, šatna a garáž pro jedno auto.
V 1. patře (147,88 m2) je hala se schodištěm, obývací pokoj s krbovými kamny a plně vybaveným kuchyňským a jídelním koutem, spíž, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a technická místnost. Je zde také vstup na rozlehlou terasu (60,39 m2) a do zatravněné zahrady (1 037m2).
Ve 2. patře ( 90,6 m2) se nachází 4 prostorné ložnice z niž dvě mají přístup na balkón a třetí má prosklenou niku, dále šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem a oddělená toaleta.
Dům je vybaven bezpečnostními prvky (alarm, v přízemí mříže) a centrálním vysavačem. V pokojích jsou plovoucí podlahy jinde dlažba. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Nově na střeše fotovoltaické panely, což snižuje spotřebu elektrické energie. Na pozemku se dále nachází jedno parkovací stání, další možnosti parkování jsou na ulici. Celkově je dům je v perfektním stavu a vzhledem k jeho velikosti si zde každý najde své soukromí.
Jedná se o klidné místo v residenční čtvrti přímo vedle Prokopského údolí s výhledem do zeleně. Stanice autobusů asi 5 min. chůze a dále pár min jízdy na metro B nebo přímo metro B Nové Butovice do 10 min chůze od domu. V sousedství je soukromá MŠ a veškerá občanská vybavenost.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce 2 měsíční nájmy. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek není k dispozici, proto je odhadem uvedena třída D.
Dlouhodobý pronájem vítán. Volné od ledna 2027.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 1137 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1037
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
324 m
školka
32 m
lékař
645 m
metro
899 m
pošta
669 m
restaurace
586 m
škola
356 m
obchod
616 m
vlak
1060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
131 559 Kč
108 156 – 149 202 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
120 815 · váha 64 %
Model z dat
91 873 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
92 020 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 120 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 873 Kč (rozpětí 74 115 Kč – 112 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 92 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:32
Pronájem prostorného rodinného domu v rezidenční čtvrti v perfektním stavu s fotovoltaikou a zahradou. Pozor na připočtení provize RK s DPH a nutnost složení kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada, balkon, šatna, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 903 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |