pronájem bytu 3+kk 130 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 1x měsíční nájemné

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nadstandardního přízemí rodinného domu se zahradou a bazénem v Trutnově Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorné a nadstandardně řešené přízemí rodinného domu v klidné části Trutnova, v ulici Vlčická. Součástí pronájmu je vlastní udržovaná zahrada s bazénem, krytou terasou a prostornou dvojgaráží. Hlavní obytný prostor tvoří velkorysý a světlý obývací pokoj s krbovými kamny, který plynule navazuje na krytou jižně orientovanou terasu s příjemným posezením. Díky jižní orientaci je interiér po celý den krásně prosvětlený. Z terasy je výhled do pečlivě udržované, rovinaté zahrady s bazénem, která nabízí ideální prostor pro letní relaxaci, odpočinek, grilování či posezení s rodinou a přáteli. Na obytnou část navazuje nadstandardně vybavená kuchyně s kvalitní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči Miele. Samostatná ložnice přímo navazuje na komfortní koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, bidetem, WC a umývadlem. V prostoru současné jídelny je možné vytvoření další samostatné místnosti oddělením nábytkem, případně lehkou příčkou, například pracovnu nebo pokoj. Celková užitná plocha pronajímaných prostor činí přibližně 130 m². K bytu náleží také prostorná dvojgaráž, která poskytuje dostatek místa nejen pro automobil, ale i pro další vybavení. Významným benefitem je možnost sdíleného využívání dalších společných prostor domu, mezi které patří sauna, vířivka, místnost pro cvičení a prádelna. Nájemní prostor lze po dohodě částečně ponechat vybavený stávajícím nábytkem, případně si jej přizpůsobit vlastním představám. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, voda je dodávána z vlastní studny i veřejného vodovodu. Tato nabídka je ideální pro pracující pár nebo menší rodinu, která hledá komfortní a klidné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a možností využívat vlastní zahradu s bazénem. Lokalita nabízí příjemné soukromí a krásné okolí, zároveň však výbornou dostupnost do centra Trutnova i k občanské vybavenosti. Výhodou je také snadná dostupnost do Krkonoš. Podmínky pronájmu Nájemné: 20 000 Kč/měsíc Zálohy na služby a energie: 8 000 Kč/měsíc, (elektřina, voda, údržba ČOV, internet) Vratná kauce: 50 000 Kč Provize RK: 1× měsíční nájemné K nastěhování: po dohodě, předpoklad od 1. 11. 2026 V nájemném je zohledněna povinnost nájemce zajišťovat běžnou údržbu pronajatých prostor a základní údržbu vymezené části zahrady a bazénu. Preferujeme zájemce bez domácích mazlíčků. Pokud hledáte prostorné, komfortní a výjimečné bydlení v Trutnově, které nabízí soukromí, zahradu, bazén i nadstandardní zázemí, může být tato nabídka právě pro vás. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: HIPET reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-511-1216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 336 Kč

28 437 – 39 068 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 31 426 · váha 57 %

Model z dat 21 530 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 46 418 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 31 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 530 Kč (rozpětí 18 427 Kč – 24 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 46 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 15:36

Jde o nadstandardní pronájem přízemí rodinného domu 3+kk v Trutnově se zahradou, bazénem a bohatým zázemím. Pozor na placení provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vlastní studna i veřejný vodovod
topeni: tepelné čerpadlo, krbová kamna
prislusenstvi: zahrada s bazénem, krytá terasa, dvojgaráž, sauna, vířivka, prádelna

Dostupnost

Zastávka: 603 m (Horní Staré Město, kostel)
Nádraží: 588 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno