Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 229 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v klidné lokalitě na spojnici D1 mezi Jihlavou a Brnem? Nabízíme prostorný řadový, rodinný dům s dispozicí 3+1 v alpském, vilovém architektonickém stylu. Stavba je původní, velmi kvalitně postavená a byla určena pro vyšší úředníky z Jelínkovy továrny v historickém městě Velkého Meziříčí. Dům má užitnou plochu 160 m2 a je celý podsklepený. Sklepní prostory, které mají charakter jednotlivých místností, mohou sloužit jako zázemí pro řemeslné či jiné podnikání. Přízemí domu je členěno na prostorný obývací pokoj s krbovými komíny, kuchyň s jídelním zázemím. Všechny místnosti jsou propojené. Interiér přízemí dokreslují udržované, kvalitní, stropní trámy a dubové parkety. V přízemí se nachází WC, s možností umístění menšího umývadla. Přízemní část je spojena s nadzemními obytnými prostory modřínovým schodištěm. Nadzemní podlaží kopíruje interiér stylu přízemí. Jsou zde umístěny dvě ložnice s prostornou koupelnou a WC. Obě ložnice mají velké balkóny s nádherným výhledem na město. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Dům je napojen na kanalizaci a městský vodovod. V roce 2019 byla na dům položena nová střešní krytina včetně klempířských konstrukcí. Půdní prostory umožnují vybudovat s minimálními náklady další bytovou jednotku. V přední části domu je menší předzahrádka a za domem se nachází prostornější zahrada o výměře 156 m2. Zastavěná plocha domu 73 m2, obestavěný prostor 760 m3. PENB nebyl doložen, klasifikační třída "G".

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-vysocina

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 287 m školka 222 m lékař 701 m pošta 848 m restaurace 309 m škola 553 m obchod 546 m vlak 241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.31 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 599 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Velké Meziříčí, Hornoměstská)
Nádraží: 240 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno