Prodej chaty 65 m², pozemek 57 m²
Budišovice, Budišovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Realitní Partneři Vám nabízí k prodeji chatu s dispozicí 2+1 a užitnou plochou přibližně 65 m², která se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Zátiší u Budišovic nedaleko Ostravy a Opavy. Tato lokalita je zejména vyhledávaná milovníky přírody, houbaření a klidného odpočinku. Velkou předností je dostupnost tramvajovou linkou číslo 5 z Ostravy Poruby až na konečnou zastávku Budišovice, Zátiší.
Chata je částečně podsklepená, v prvním nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, menší pokoj / šatna a koupelna s WC. Dřevěné schodiště vede do druhého nadzemního podlaží, kde je podkrovní prostor a terasa.
Nemovitost je postavena z kombinace zdiva a dřeva. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a elektrický kotel, ohřev vody elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku a chata je připojena k elektrické síti. Střecha je pokryta eternitovou krytinou.
Velkou předností je pozemek o výměře 788 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i trávení volného času s rodinou. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.
Další výhodou je plánované zavedení vodovodu, které by mělo být realizováno v průběhu příštího roku. Lokalita je zároveň velmi dobře dostupná, Ostrava i Opava jsou v dosahu.
Taková příležitost se neobjevuje každý den. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a odpočinek mimo každodenní ruch, tato chata by Vás mohla zaujmout.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (42769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 57 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 721
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
2243 m
MHD
506 m
školka
1116 m
lékař
1116 m
pošta
2212 m
restaurace
345 m
škola
2465 m
obchod
6877 m
vlak
6089 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.78 mil. Kč
42 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.42 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 228 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 57 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Budišovice, střed)
- Nádraží
- 4866 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Liberec
- 300 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |