Prodej bytu 3+1 86 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka kompletně zrekonstruovaného bytu o velikosti 3+1  v žádané lokalitě Žižkov , Praha 3, ul . Biskupcova.
Byt je v osobním vlastnictví o celkové  podlahové ploše 91,54m2  ( započtená plocha bytu 85,59m2 + 2,92 sklep + 3,03 lodžie ) nachází se v  2. nadzemním podlaží ( 1.patro)  s výtahem.

Byt má okna orientované na severozápadní stranu do málo frekventované ulice Biskupcova ( z obývacího pokoje, kuchyně a z lodžie ) a  do klidného vnitrobloku na jihovýchodní stranu ( dva pokoje ).  V bytě je kromě komory, také spíž v kuchyni. K bytu patří sklepní kóje ( mimo byt ).

Kompletní rekonstrukce bytu  spočívá především:
Nová,  případně zrenovovaná  podlahová krytina, 
nová kuchyňská linka se značkovými vestavěnými spotřebiči ( plynový sporák s el, troubou,  myčka, odsávač par ),
nové rozvody elektřiny včetně pojistkové skříně, rozvody pro internet a TV, nové el. bojlery na vodu ( samostatný bojler na koupelnu a samostatný na kuchyň ),
repasovaná dřevěná okna,
wc po rek. ( samostatné ), zrekonstruovaná   koupelna se sprchovým koutem. 

Výměra místností:
kuchyně 11,45 m2,   1.pokoj 22.57 m2 , 2.pokoj   19,12 m2,
3. pokoj   15,63 m2,  wc 1.03 m2,  koupelna 3,27 m2,  
předsíň   10,43 m2,   komora  1,33 m2, spíž 0,76 m2,
lodžie 3,03 m2, sklep  2,92 m2

Součástí domu  je oplocená udržovaná společná zahrada ( k bytu patří spol. podíl  k zahradě), která je ideálním místem k odpočinku, posezení, grilování atd.  

Lokalita je velmi vyhledávaná, v místě veškerá občanská vybavenost, nedaleko  sportovní areál Pražačka, v blízkosti tramvajová zastávka.

Parametry

Cena: 12.59 mil. Kč (146395 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-centrum-praha-vit-kadlec

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 114 m školka 466 m lékař 432 m metro 952 m pošta 591 m restaurace 826 m škola 126 m obchod 1422 m vlak 2487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	12.59 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	12.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.52 mil. Kč

rozpětí 12.06 mil. – 15.28 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.24 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 987 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Ohrada)
Nádraží: 944 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 12.80 mil. → 12.59 mil.
24.08.2026	přidáno