Prodej chaty 54 m², pozemek 373 m²
Lysá nad Labem, Litol · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu o podlahové ploše 54 m², která se nachází v klidné chatové osadě v části Litol, spadající pod město Lysá nad Labem. Nemovitost je využívána k celoročnímu bydlení a představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající útulné bydlení v klidném prostředí nebo rekreační nemovitost s možností dlouhodobého užívání.
Chata byla dokončena v roce 2015 a je postavena z tvárnic Ytong, přičemž její převážná část je zateplena. Střecha je plechová. Jedná se o přízemní stavbu s praktickou dispozicí 2+kk, která nabízí zádveří, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyňský kout a koupelnu s WC a sprchovým koutem. Koupela a kuchyň si určitě zaslouží rekostrukci dle vašich představ.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii, včetně silnoproudého a slaboproudého rozvodu. Vytápění je připraveno lokálně kamny či jiným topidlem. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, ohřev je řešen elektrickým bojlerem. Odpadní vody jsou odváděny do jímky.
Celková výměra pozemků činí 373 m². Pozemek je rovinatý a poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Díky vlastnímu pozemku nabízí dostatek soukromí a možnost vytvořit si příjemné zázemí pro každodenní život i volný čas.
Nemovitost se nachází v menší chatové osadě, kde je řada objektů využívána k celoročnímu bydlení. Lokalita nabízí klidnější prostředí mimo ruch města, přičemž výhodou je dobrá dostupnost Lysé nad Labem a její občanské vybavenosti. Ve městě jsou k dispozici obchody, školy, zdravotnické služby, restaurace i další potřebné služby. Do Prahy je to pouhých 25 minut.
Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár nebo menší domácnost, kteří hledají menší bydlení s vlastním pozemkem, případně pro zájemce o rekreační objekt využitelný po celý rok.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (55370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
2529 m
MHD
119 m
školka
1327 m
lékař
2025 m
pošta
1559 m
restaurace
1077 m
škola
1296 m
obchod
2651 m
vlak
2547 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
55 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
2.31 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 467 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 12:32
Prodej zděné chaty z roku 2015 v Lysé nad Labem využitelné k celoročnímu bydlení. Koupelna a kuchyň vyžadují rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna či jiné topidlo
- rok stavby
- 2015
- stav strechy
- plechová
- nutne investice
- koupelna a kuchyň si určitě zaslouží rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Lysá nad Labem, Litol, u mostu)
- Nádraží
- 2485 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |