Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+kk o ploše 37 m² se spacím patrem, jižně orientovanou lodžií o ploše cca 5 m² a dvěma sklepními kójemi se nachází v 1. patře, nad úrovní přízemních bytů se zahrádkami, v rezidenčním projektu Hodkovičky Green z roku 2017.

Dispozici tvoří hlavní obytný prostor, oddělený kuchyňský kout do L, spací patro, koupelna se sprchovým koutem a WC a vstupní předsíň s vestavěnými úložnými prostory. Z obytné části se vstupuje na lodžii s výhledem do zeleně a otevřeného prostoru.

Byt byl proveden ve vyšším standardu. Součástí prodeje je nábytek vyrobený na míru, kuchyň s pracovní deskou z umělého kamene a vestavěnými spotřebiči, posuvné interiérové dveře a venkovní žaluzie. Součástí vybavení je také pračka se sušičkou LG, myčka Bosch a lednice s mrazákem. Dům má výtah a energetickou náročnost třídy B.

K bytu náleží dvě sklepní kóje a podíl na společných pozemcích s velkou zelenou plochou kolem domu. Garážové stání v domě je možné přikoupit za 600 000 Kč.

V bezprostřední blízkosti najdete supermarket Tesco, kavárny, restaurace, fitness centra a další služby. Tramvajová i autobusová zastávka jsou pár minut chůze, využít lze také vlakové spojení. Autem je rychlé napojení na Jižní spojku. Přímo od domu se lze napojit na cyklostezku podél Vltavy, vhodnou pro kolo, brusle i běh.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (194324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 146 m školka 433 m lékař 954 m metro 4131 m pošta 1658 m restaurace 291 m škola 819 m obchod 1406 m vlak 770 m

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 236 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Černý kůň)
Nádraží: 803 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno