Pronájem bytu 3+1 75 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 3+1 s balkonem v klidné a oblíbené lokalitě Brno–Lesná. Díky třem samostatným, neprůchozím pokojům je byt ideální především pro skupinu 3–4 studentů, případně pro rodinu.
🏠 Vybavení a dispozice
3 samostatné pokoje o velikosti 22, 14 a 12 m²
Kuchyně o velikosti 10 m² s kuchyňskou linkou, lednicí a elektrospotřebiči
Balkon
Zrekonstruované sociální zařízení – sprchový kout a samostatné WC
Plastová okna a ústřední vytápění
Předsíň a praktická komora
Možnost připojení k internetu a kabelové TV
Byt se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem. Pronajímá se nezařízený, takže si jej můžete vybavit podle vlastních představ.
📍 Lokalita
Lesná nabízí klidné prostředí, dostatek zeleně a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti jsou zastávky MHD s dobrou dostupností do centra Brna.
💰 Cena a podmínky
Nájemné: 23 000 Kč/měsíc
Zálohy na energie, vytápění, vodu a domovní poplatky: cca 6 000 Kč/měsíc podle počtu osob
Celkové měsíční náklady: cca 29 000 Kč
Vratná kauce: 30 000 Kč
Zálohy budou každoročně vyúčtovány podle skutečné spotřeby.
🙋 Koho hledám?
Přednost mají slušní a spolehliví studenti, ideálně skupina 3–4 osob. Pronájem je možný také pro rodinu. Podmínkou jsou nekuřáci a bydlení bez domácích mazlíčků.
🗝️ Byt je volný ihned.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Rád vám poskytnu více informací a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 19261993
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5.5
výtah
zobrazení na portálu: 780
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 13.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 908 Kč
22 000 – 27 950 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 484 · váha 60 %
Model z dat
24 430 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 462 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 25 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 430 Kč (rozpětí 20 933 Kč – 28 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Slavíčkova)
- Nádraží
- 746 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 13.10.2026 | přidáno |