Prodej bytu 4+kk 110 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandartní nový byt 4+kk s klima a terasou u parku Vítkov
Nabízíme k prodeji právě dokončovaný a velmi slunný byt 4+kk s terasou v atraktivní lokalitě jen pár kroků od parku Vítkov. Byt je součástí nového projektu půdní vestavby a nástavby, který spojuje moderní design, nadstandardní provedení a důraz na nízké provozní náklady.
Byt je bude dokončený a připravený k nastěhování, pouze bez kuchyňské linky, což novému majiteli umožňuje zvolit si kuchyň přesně podle vlastního vkusu a s přípravou pro klimatizační jednotku v každé místnosti. Interiér nabízí obývací pokoj s kuch. koutem, master ložnici, dva dětské pokoje a dvě koupelny s podlahovým vytápěním.
Velkou předností je nadstandardní tepelná izolace, díky které byt dosahuje téměř nízkoenergetických parametrů a nabízí velmi nízké provozní náklady.
Příjemným benefitem je terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, která poskytuje dostatek soukromí a vytváří ideální prostor pro odpočinek.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí společných prostor a inženýrských sítí a jeho součástí je také nový výtah.
Hlavní přednosti:
- velmi slunný byt
- terasa orientovaná do klidného vnitrobloku
- dispozice 4+kk
- dvě koupelny
- podlahové vytápění v koupelnách
- příprava pro klimatizaci
- téměř nízkoenergetické bydlení
- atraktivní poloha pár kroků od parku Vítkov
Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorné, světlé a úsporné bydlení v širším centru Prahy, s klidnou terasou a parkem na dosah.
K dispozici je možné dokoupit sklepní kóje.
Dokončení je plánováno na konec roku 2026.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (151809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pixabelly-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
143 m
školka
262 m
lékař
498 m
metro
978 m
pošta
506 m
restaurace
871 m
škola
212 m
obchod
1521 m
vlak
2228 m
Odhad reálné ceny
17.50 mil. Kč
rozpětí 15.06 mil. – 21.45 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 612 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 15.54 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 949 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |