Pronájem bytu 2+1 52 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Byt je po částečné opravě a je připraven k nastěhování. Součástí bytu je prostorná kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou a poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní využití. V obytných pokojích jsou položeny plovoucí podlahy, které dodávají interiéru příjemný vzhled a zároveň se snadno udržují. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí klidné bydlení, dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky bytu.

Parametry

Cena: 9 270 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 110 m školka 196 m lékař 344 m pošta 575 m restaurace 272 m škola 137 m obchod 531 m vlak 588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 270 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 963 Kč

10 172 – 13 805 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 568 · váha 57 %

Model z dat 11 016 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 026 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 12 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 016 Kč (rozpětí 9 428 Kč – 12 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 270 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32

Pronájem částečně opraveného bytu 2+1 ve 3. patře domu bez výtahu v Třinci. Byt je připraven k okamžitému nastěhování v klidné lokalitě s dobrou dostupností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zánovní kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Třinec, Lyžbice, obchodní dům)
Nádraží: 483 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno