Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 44 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 1+kk o ploše 35,7m2 + terasa 8,8m2 ve výstavbě vedle Čimického parku. Byt v 1.patře je součástí poslední, 3.etapy projektu obklopeného zelení v Čimickém údolí. Praktická dispozice bytu se skládá z obývacího pokoje 25,4m2 s výstupem na terasu + koupelny + předsíně. Na prvním místě je zeleň. Čimické údolí je součástí přírodního parku Draháň a nabízí vše - les i louky. V pěší dostupnosti se nachází občanská vybavenost - pošta, poliklinika, lékárna, supermarket, obchody a restaurace, sportoviště. Státní mateřské školky a základní školy. Navíc soukromá školka a oční ordinace je součástí projektu. Nespornou výhodou je také výborná dopravní dostupnost - autem jste za pár minut na magistrále a městská doprava staví vedle projektu. Autobusem jste za čtvrt hodinky na metru C - stanice Kobylisy, odkud se dostanete do centra na Václavské náměstí během par minut. K bytu se dokupuje sklep v podzemních garážích. Hypoteční financování Vám zajistíme zdarma. V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena
6.83 mil. Kč (155151 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realpartners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 191 m školka 148 m lékař 476 m metro 2481 m pošta 1336 m restaurace 368 m škola 587 m obchod 911 m vlak 2322 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 061 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Nemocnice Bohnice - Centrální terapie)
Nádraží
2283 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno