Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Teplice, Hudcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hezký přízemní byt v klidné lokalitě Hudcov. Byt se skládá z malé ložnice a velkého pokoje s kuchyńským koutem. Topení a ohřev vody vlastním plynovým kotlem. Hned vedle domu je večerka, zastávka MHD. Vhodné pro mladé i starší.

Parametry

Cena
5 500 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
ondrej-hadraba

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 1906 m MHD 136 m školka 1973 m lékař 1864 m pošta 1657 m restaurace 660 m škola 1578 m obchod 2257 m vlak 2036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5 500 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 893 Kč
8 198 – 10 594 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 8 354 · váha 59 %
Model z dat 9 622 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 8 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 622 Kč (rozpětí 8 236 Kč – 11 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32

Přízemní byt 2+kk v klidné lokalitě Hudcov disponuje vlastním plynovým kotlem. Nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastním plynovým kotlem

Dostupnost

Zastávka
394 m (Hudcov, Výšina)
Nádraží
1789 m (Jeníkov-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 3 přestupy
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno