prodej stavebního pozemku 1 521 m²

Martinice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej většinového vlastnictví na dvou stavebních parcelách... předmětem prodeje je na nich vždy vlastnictví 3/4.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Martinice, Kroměříž Prodej většinového vlastnictví na dvou stavebních parcelách v obci Martinice v okrese Kroměříž. Pozemky rozšiřují zastavěné území obce a leží ve stavební ploše označené jako "smíšená obytná". Tyto plochy mají široké možnosti užití. Primárně jsou určeny pro výstavbu bydlení v rodinných a bytových domech. Dále pro související výstavbu občanské vybavenosti a služeb. Může se tak jednat například o drobné podnikání, budovy sportu, dětská hřiště aj. V SOUHRNU - majoritní podíl 3/4 spojený s rozhodovacími právy - možnost stavby rodinných a bytových domů - také možnost staveb objektů služeb a občanského vybavení - zajištěný přístup - rovinaté území Konkrétně jsou parcely zapsány na listu vlastnictví 322 pod čísly 121/1 a 1271 v katastrálním území Martinice u Holešova. Předmětem prodeje je na nich vždy vlastnictví 3/4. Většinové vlastnictví představuje rozhodovací právo. Jedná se o vlastnictví ideálního podílu, tedy ne o konkrétní území, ale podíl na každém metru čtverečním pozemků. Leží při severním okraji obce a již nyní přiléhají k cestě. Parcela č. 121/1 leží ve stavební ploše cele, navazující parcela 1271 je zastavitelná částečně a navazuje pásmo krajinné zeleně. Neváhejte mne kontaktovat v případě dotazů nebo zájmu o koupi. Cena je uvedena včetně DPH. Provizi hradí prodávající. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 533 719 Kč (351 Kč/m²)
Pozemek: 1521 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8632-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

533 719 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

936 510 – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 427 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 533 719 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:31

Nabídka stavebních pozemků formou majoritního spoluvlastnického podílu 3/4. Je nutné počítat s tím, že nevlastníte 100 % pozemku, i když podíl zajišťuje rozhodovací práva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: zdarma (hradí prodávající)
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Martinice)
Nádraží: 2872 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno