Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého a dobře dispozičně řešeného bytu o dispozici 2+1 a ploše 52 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Třinecká, Praha 9 – Letňany. Dům má zabezpečený vstup a udržované společné prostory. V této části není výtah.
Za vstupem do bytu je prostorná chodba, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti a je v ní i dostatek místa na vestavěné skříně. Nyní se byt prodává bez vybavení. Dispozice by šla jednoduše upravit na 2+KK. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem pracovní plochy a úložných skříněk. V koupelně je vana, umyvadlo a prostor na pračku, WC je samostatné. Byt je vhodný k rekonstrukci.
Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí zastávky autobusů MHD s návazností na metro linky C – Letňany. V blízkém okolí jsou obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení a další služby.
Za nákupy a zábavou je možné využít obchodní centrum Letňany s multikinem a širokou nabídkou obchodů a restaurací. V okolí jsou rovněž sportoviště, plavecký bazén a široké možnosti pro volnočasové aktivity.
Byt je k nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (158654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1977
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
87 m
školka
72 m
lékař
128 m
metro
1126 m
pošta
465 m
restaurace
49 m
škola
76 m
obchod
533 m
vlak
1673 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -0.6 % |
| 13.10.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
158 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.16 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 076 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Třinecká)
- Nádraží
- 1200 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 8.25 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |