Prodej bytu 4+kk 65 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk s výhledem, v docházkové vzdálenosti od metra C - Opatov. Byt má podlahovou plochu 65 m², lodžii o velikosti 3 m² a skladovou kóji 1,3 m². Celková užitná plocha činí přibližně 69 m².
Hlavní výhodou bytu je efektivně využitá dispozice. Původní 3+1 bylo promyšleně upraveno na plnohodnotné 4+kk, takže byt nabízí samostatné ložnice i společný obytný prostor s kuchyňským koutem. Díky tomu je vhodný pro rodinu, která hledá více samostatných místností při rozumné celkové výměře.
Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem. Vyšší podlaží přináší příjemný výhled do okolí a zároveň větší odstup od běžného provozu v okolí domu. Lodžie je orientovaná směrem do klidnějšího zeleného vnitrobloku.
V bytě proběhla kompletní rekonstrukce. Nově je řešena dispozice, dlažby, vinylové podlahy, omítky, elektroinstalace včetně počítačové sítě, rozvody vody a odpadů.
Dům je kompletně revitalizovaný, má velký výtah a vytápění i ohřev vody jsou řešeny ústředním dálkovým topením. K bytu náleží skladová kóje v 5. NP domu, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí.
Stanice metra Opatov je vzdálená přibližně 10 minut chůze, autobusové zastávky jsou přibližně minutu od domu. V okolí najdete školy, školky, dětská hřiště, polikliniku, obchodní centrum, obchody i další služby pro každodenní život.
Výhodou lokality je přímé napojení na přírodní park Milíčovský les. Od domu lze pohodlně vyrazit na kole nebo s kočárkem zcela mimo komunikace s automobilovým provozem a přímo se napojit na lesní cyklostezky a volnočasové trasy, které pokračují směrem k Průhonicím, do údolí Pitkovického potoka a dalších přírodních lokalit za Prahou.
Po složení zálohy umožňujeme okamžité nastěhování, zajištění hypotéky je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (133692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
195 m
školka
330 m
lékař
94 m
metro
511 m
pošta
986 m
restaurace
297 m
škola
146 m
obchod
369 m
vlak
3942 m
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 273 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 501 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |