Prodej bytu 3+kk 107 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 3+kk o ploše 81,3m2 + terasa 26m2 ve výstavbě.

Byt je součástí poslední - 3.etapy projektu obklopeného zelení v Čimickém údolí.

Praktická dispozice bytu se skládá z obývacího pokoje 32,3m2 s výstupem na terasu + 2 samostatných pokojů + koupelny + samostatného WC + komory na pračku a sušičku+ předsíně.

Na prvním místě je zeleň. Čimické údolí je součástí přírodního parku Draháň a nabízí vše - les i louky. 

V pěší dostupnosti se nachází občanská vybavenost - pošta, poliklinika, lékárna, supermarket, obchody a restaurace, sportoviště. Státní mateřské školky a základní školy. Navíc soukromá školka a oční ordinace je součástí projektu.

Nespornou výhodou je také výborná dopravní dostupnost - autem jste za pár minut na magistrále a městská doprava staví vedle projektu. Autobusem jste za čtvrt hodinky na metru C - stanice Kobylisy, odkud se dostanete do centra na Václavské náměstí během par minut.

K bytu se dokupuje stání a sklep v podzemních garážích.

Hypoteční financování Vám zajistíme zdarma.

V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena: 13.48 mil. Kč (126025 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realpartners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 191 m školka 148 m lékař 476 m metro 2481 m pošta 1336 m restaurace 368 m škola 587 m obchod 911 m vlak 2322 m

Odhad reálné ceny

14.77 mil. Kč

rozpětí 12.67 mil. – 17.46 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 16.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 896 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Nemocnice Bohnice - Centrální terapie)
Nádraží: 2283 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno