Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předprodej družstevního bytu 1+kk (27 m²) s balkónem (5 m²) v atraktivním novém projektu K jednotce lze samostatně přikoupit také kryté garážové stání a sklepní prostor. Klíčové benefity družstevní formy: ✔ Bez dokládání příjmů a prověřování registrů ✔ Bez omezení věku žadatele ✔ Splácení anuity zahajujete až po dokončení stavby (kolaudaci) ✔ Atraktivní úročení srovnatelné se standardní hypotékou ✔ Osvobození od daně z příjmu při převodu po 5 letech ✔ Možnost následného převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci Ideální jak pro investiční účely, tak jako dostupné bydlení pro mladé, začínající podnikatele i seniory. Financování: Vlastní prostředky (akontace): 1 538 700 Kč Anuita (nesplacená část): 4 914 240 Kč Měsíční splátka anuity: 28 491 Kč Splatnost: 30 let Přiložené snímky slouží jako vizualizace potenciálního řešení. Finální podobu a zařízení interiéru si tak přizpůsobíte plně podle svých představ. Na vyžádání vám obratem zašleme veškerou dokumentaci přehled dalších družstevních jednotek ve výstavbě či předprodeji napříč vybranými lokalitami v Praze. Pro detailnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.54 mil. Kč (56989 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 311 m školka 236 m lékař 412 m metro 385 m pošta 684 m restaurace 20 m škola 562 m obchod 340 m vlak 2085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.54 mil. Kč
56 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.66 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 843 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:31

Jedná se o předprodej družstevního bytu v novém projektu s nutností splácet vysokou anuitu. Pozor na to, že kupujete družstevní podíl a celková cena zahrnuje vysoký dluh vůči družstvu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Splácení anuity 4 914 240 Kč

Dostupnost

Zastávka
312 m (Invalidovna)
Nádraží
418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno