Prodej bytu 3+kk 78 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi zděný byt v lokalitě Kukleny? Byt s velmi praktickou dispozicí a úložnými prostory? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje bytu 3+kk o velikosti 78 m2 v ulici Pražská třída v Hradci Králové části Kukleny je právě pro Vás. 

Jedná se o zděný byt v osobním vlastnictví, který je umístěný ve 2.NP zděného bytového domu s výtahem. Bytový dům byl kolaudovaný v roce 2003. Obytná plocha bytu má 78 m2 + lodžie 5,9 m2 + lodžie 3,5 m2 + komora vedle bytu 2,5 m2. Jedná se tak o velmi hezky řešený byt. 
Byt je situován do parku a zeleně. Je zde tedy zaručen maximální klid a soukromí. Součástí prodeje bytu je také parkovací stání v garáži. To je navíc umístěno v blízkosti schodiště. 

Byt se nachází v původním a udržovaném stavu s drobnými rekonstrukcemi v průběhu let (plovoucí podlahy, interiérové dveře). Byt je aktuálně pronajat a běží výpovědní lhůta. 
Pro lepší představu modernizace jsme si pro vás připravili vizualizace, které jsou součástí fotografií. 

Přednosti bytu:
-	Prostorné pokoje a praktická dispozice
-	Úložné prostory (komora u bytu a šatna v bytě)
-	2 lodžie orientované do zeleně
-	Orientace do zeleně a přilehlého parku
-	Garážové parkovací stání

Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, pokoj, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží i komora před vstupními dveřmi a parkovací stání v garáži. 

Přípojky: obecní kanalizace, obecní vodovod, plyn na vytápění a ohřev vody, elektřina 220/380V

Lokalita Kukleny nabízí kvalitní občanskou vybavenost a také spousty prostoru pro sportovní vyžití a dětská hřiště. 

Budeme se těšit na Váš zájem a věříme, že si byt najde brzy nové a slušné majitele. Tento byt Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na zavolání.
S pozdravem Milan Polívka Certifikovaný makléř číslo OsR 19./I./2018 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (97436 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2003
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 85 m školka 796 m pošta 955 m restaurace 538 m škola 156 m obchod 964 m vlak 681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

97 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.45 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 601 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Veterinární škola)
Nádraží: 641 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno