Prodej bytu 4+1 95 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostornou a slunnou bytovou jednotku o dispozici 4+1 s lodžií v oblíbené lokalitě pražských Modřan, v ulici Levského. Byt o celkové podlahové ploše 95 m² (včetně lodžie a sklepní kóje) se nachází ve 2. patře panelového domu, který prochází průběžnou revitalizací.
Hlavní přednosti bytu:
• Ideální dispozice: Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti.
• Investiční potenciál: Díky dvěma samostatným toaletám a rozvržení místností se nabízí možnost rozdělení jednotky na dvě nezávislá bydlení o dispozici 2+kk. Ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako výnosná investice na pronájem.
• Stav objektu: O dům se stará skvěle fungující společenství vlastníků (SVJ), což je zárukou čistoty, bezpečnosti a udržovaného stavu společných prostor.
Dispoziční řešení:
Z prostorné předsíně vedou samostatné vstupy do:
• tří ložnic,
• obývacího pokoje se vstupem na lodžii,
• kuchyně,
• koupelny a dvou samostatných WC.
Lokalita a doprava:
Modřany jsou vyhledávanou lokalitou pro svou kompletní občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra i do přírody.
• Služby v docházkové vzdálenosti: Supermarket Albert, OC Modřany, poliklinika, restaurace, školy i školky.
• Dopravní spojení: Zastávka tramvaje a autobusu (Modřanská rokle) je vzdálena pouhé 3 minuty chůze.
• Budoucí zhodnocení: Velkým benefitem je plánovaná trasa metra D, jejíž budoucí blízkost výrazně zrychlí spojení s centrem města a zvýší hodnotu nemovitosti.
• Parkování: V bezprostřední blízkosti domu se nachází rozsáhlé neplacené parkoviště.
Pro více informací a domluvení prohlídky prosím kontaktujte realitní kancelář...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (110421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
769 m
školka
177 m
lékař
629 m
metro
4100 m
pošta
996 m
restaurace
157 m
škola
119 m
obchod
923 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 13.52 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 906 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Modřanská rokle)
- Nádraží
- 2010 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |