Prodej bytu 3+1 75 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 nacházejícího se v 11. patře panelového domu v ul. Jungmannova v Hradci Králové. K dispozici jsou tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna, WC, komora, předsíň, zasklená lodžie a komora mimo byt o celkové výměře 75.00 m2. V bytě je přípojka vody, kanalizace a elektřiny; vytápění je dálkové. Byt byl kompletně rekonstruován v roce 2015. Předmětem prodeje je i nábytek vyráběný na míru a spotřebiče. Dům je v bezprostřední blízkosti MHD, občanská vybavenost je dosahu. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (89333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 888 m MHD 107 m školka 119 m lékař 759 m pošta 1681 m restaurace 537 m škola 119 m obchod 1229 m vlak 1227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.70 mil. Kč	-2.9 %
13.10.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

89 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.65 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 231 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Jungmannova)
Nádraží: 1207 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil.
26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno