Prodej bytu 4+kk 160 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 4+kk o ploše 118,7m2 + 2x terasa 32m2 + 9,4m2 ve výstavbě. 

Byt je součástí poslední, 3.etapy projektu obklopeného zelení v Čimickém údolí..

Praktická dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj 37m2 s výstupem na terasu + 3 samostatné pokoje + 2x koupelnu + extra toaletu + předsíň.
Ložnice má vlastní šatnu a koupelnu. 

Na prvním místě je zeleň. Čimické údolí je součástí přírodního parku Draháň a nabízí vše - les i louky. 

V pěší dostupnosti se nachází občanská vybavenost - pošta, poliklinika, lékárna, supermarket, obchody a restaurace, sportoviště. Státní mateřské školky a základní školy. Navíc soukromá školka a oční ordinace je součástí projektu.

Nespornou výhodou je také výborná dopravní dostupnost - autem jste za pár minut na magistrále a městská doprava staví vedle projektu. Autobusem jste za čtvrt hodinky na metru C - stanice Kobylisy, odkud se dostanete do centra na Václavské náměstí během par minut.

K bytu se dokupuje stání a sklep v podzemních garážích.

Hypoteční financování Vám zajistíme zdarma.

V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena: 20.96 mil. Kč (130995 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realpartners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 191 m školka 148 m lékař 476 m metro 2481 m pošta 1336 m restaurace 368 m škola 587 m obchod 911 m vlak 2322 m

Odhad reálné ceny

20.80 mil. Kč

rozpětí 18.62 mil. – 24.81 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 19.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 22.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 510 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.93 mil. Kč (rozpětí 18.97 mil. Kč – 27.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.96 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Nemocnice Bohnice - Centrální terapie)
Nádraží: 2283 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno