Prodej bytu 1+1 36 m²
Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové bydlení spojující nápaditý design a komfort novostavby nebo zajímavá investiční příležitost?
Byt v nově dokončeném developerském projektu Byty Krašovská spojuje moderní architekturu, praktickou dispozici a příjemnou lokalitu s veškerým pohodlím městského života.
Na první pohled zaujme především netradičním a promyšleným uspořádáním 1,5+kk, které přináší více možností než klasický jednopokojový byt. Díky částečně oddělenému prostoru pro spaní poskytuje příjemné soukromí, zatímco obývací část s kuchyňským koutem vytváří přirozené centrum každodenního života. Jednotlivé části na sebe plynule navazují a společně tvoří vzdušný, harmonický a funkčně řešený prostor.
Novostavba zkolaudovaná v roce 2026 představuje příležitost vytvořit si bydlení od samého začátku podle vlastního stylu. Byt je nezařízený a bez kuchyňské linky, což ponechává budoucímu majiteli volnost při výběru materiálů, barev i celkového pojetí interiéru. Moderní minimalismus, přírodní tóny nebo osobitý design – výsledná podoba může přesně odrážet představy svého majitele.
Příjemným doplňkem bytu je vlastní lodžie, která přináší možnost vytvořit si malý zelený koutek pro pěstování oblíbených bylinek či květin a zároveň umožňuje užít si trochu čerstvého vzduchu přímo z pohodlí domova.
Praktickou součástí je také samostatná sklepní kóje přímo na patře, která poskytuje další místo pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení, aniž by zabírala prostor v bytě.
Plzeňská Košutka představuje příjemné spojení městského pohodlí a blízkosti zeleně. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, služby i zastávky MHD s dobrou dostupností do centra Plzně. Možnosti sportovního a volnočasového vyžití zároveň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (124444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
129 m
školka
273 m
lékař
252 m
pošta
1004 m
restaurace
223 m
škola
301 m
obchod
647 m
vlak
2288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
124 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.99 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 887 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Sídliště Košutka)
- Nádraží
- 2425 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |