Nemovitosti

prodej pozemku 126 m²

Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klobouky u Brna, id. 1/2 pozemku parc. č. 890/20 Předmětem elektronické aukce je podíl o velikosti id. 1/2 na nemovité věci: Pozemek: • parcela číslo: 890/20 o výměře 126 m², druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, včetně všech součástí, které tvoří trvalé porosty, v k. ú. Klobouky u Brna, obec Klobouky u Brna, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče a zapsané na LV č. 121. Pozemek parcela číslo: 890/20 v k. ú. Klobouky u Brna leží v zastavěné části města Klobouky u Brna v zástavbě pro bydlení. Na pozemku se nachází travnatá plocha s trvalými porosty, oplocení, část zaplocené zahrádky užívané k pěstování zemědělských plodin vlastníkem stavby domu č. p. 467 stojící na pozemku parcela číslo: 877 a část je zastavěná přístavbou stavby domu č. p. 350 stojící na pozemku parcela číslo: 874, u které jsou odloženy drobné movité věci vlastníka této stavby. Pozemek je z části užíván vlastníkem stavby domu Klobouky č. p. 350 a z části vlastníkem stavby domu Klobouky č. p. 467, a to bez úpravy smluvního vztahu. Zbývající část pozemku je veřejně přístupná. Přístup k pozemku je z veřejně přístupné komunikace ve vlastnictví města Klobouky u Brna. Dle platného územního plánu města Klobouky u Brna se pozemek nachází v ploše BR plochy bydlení v rodinných domech. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 8.200,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63070

Parametry

Cena
82 000 Kč (651 Kč/m²)
Pozemek
126 m²
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-152632-A63070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
82 000 Kč
651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 955 Kč
29 298 – 158 113 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 54 478 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 40 252 · váha 34 %
Model z dat 81 576 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 88 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 40 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 545% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 576 Kč (rozpětí 52 144 Kč – 137 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 88 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku formou elektronické aukce. Část pozemku je užívána cizími vlastníky bez smluvního vztahu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
8.200,00 Kč

Dostupnost

Zastávka
159 m (Klobouky, nám.)
Nádraží
2001 m (Klobouky u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno