Nemovitosti

prodej pole 3 805 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 22 831 m², Podíl 17 % o výměře 3 805 m² V katastrálním území Gerhartice, okres Ústí nad Orlicí – exkluzivně nabízíme zemědělské pozemky. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 22 831 m². - 1/6 podíl na parcelách 82/1 (284 m²), 83/1 (15 091 m²), 83/46 (1 036 m²) a 84/4 (6 420 m²) Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 82/1 - výměra 284 m² - hospodařící FARMA RASL s. r. o. hospodaří na 142 m² - parc. č. 83/1 - výměra 15 091 m² - hospodařící FARMA RASL s. r. o. hospodaří na 14 182 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
217 610 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek
3805 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
217 610 Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
357 605 Kč
334 228 – 397 539 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 455 458 · váha 84 %
Model z dat 463 553 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 287 278 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 455 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 553 Kč (rozpětí 296 304 Kč – 782 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 287 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 217 610 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl (cca 17 %) na zemědělských pozemcích v katastrálním území Gerhartice. Kupující nezíská celé parcely do výlučného vlastníctví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/6 až 17 %

Dostupnost

Zastávka
258 m (Kerhartice, Pražská)
Nádraží
1345 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
147 min · 1 přestup
Liberec
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno