prodej pozemku 3 430 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Rochov u Tetčiněvsi Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 430 m² v malé vesnici Rochov, která spadá pod město Úštěk v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Rochov u Tetčiněvsi je název katastrálního území. Rochov leží na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Kokořínsko a České středohoří. Krajina kolem vesnice je kopcovitá, s četnými lesy, kde je řada cyklostezek, rybníků a díky tomu je častým cílem odpočinku a rekreace mnoha návštěvníků a turistů. V nedaleko vzdáleném městě Úštěk se nachází stejnojmenný hrad nebo také Pikartská věž. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 514 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 3430 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

514 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.12 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.06 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 514 500 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:31

Nabídka pozemků o celkové výměře 3 430 m² evidovaných jako trvalý travní porost v obci Úštěk (Rochov). Pozemky se nacházejí v atraktivní přírodní oblasti na rozhraní Kokořínska a Českého středohoří a lze je zakoupit i jednotlivě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z místní komunikace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno