prodej komerčního pozemku 16 056 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků ve Františkových Lázních Realitní kancelář REBELLION s. r. o. nabízí k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 16 056 m² v lokalitě Horní Lomany, Františkovy Lázně. Pozemky jsou dle územního plánu města určeny pro výrobu, skladování a další přípustné využití. Atraktivní poloha v těsné blízkosti mezinárodní silnice E49 (silnice č. 21, směr Cheb–Aš) nabízí zajímavé možnosti pro podnikatelské a komerční využití. Výhody pozemků: Celková výměra 16 056 m² Soubor tří pozemků Veřejná přístupová cesta Inženýrské sítě na hranici pozemků – voda, plyn a elektřina Dobrá dopravní dostupnost Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory a podnikatele hledající prostor pro výrobní, skladovací nebo jiné provozní zázemí v souladu s územním plánem. Cena: 1 300 Kč/m². Celková cena: 20 872 800 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář REBELLION s. r. o. 

Parametry

Cena: 20.87 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 16056 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (31 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-10-13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.87 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.45 mil. Kč

6.62 mil. – 26.32 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 7.67 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2871 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.87 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1007 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno