prodej pole 8 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 8 230 m² na pozemcích
obsazeno najemnikem — hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. / AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na pozemcích

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 32 920 m², Podíl 25 % o výměře 8 230 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 343/16, 344/1, 344/13, 344/15, 344/26, 346/1, 351/59 v katastrálním území Cholupice, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1703. Celková výměra pozemků činí 32.920 m². GPS: 49.975932, 14.460842 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Svojí polohou nabízí investiční potenciál, který do budoucna zvedne hodnotu pozemků. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 343/16 - výměra 2 435 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 2 402 m² - parc. č. 344/1 - výměra 2 294 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 1 521 m², hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 785 m² - parc. č. 344/13 - výměra 1 592 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 1 604 m² - parc. č. 346/1 - výměra 11 360 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 9 213 m², hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 2 180 m² - parc. č. 351/59 - výměra 13 570 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 13 300 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 8230 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.60 mil. Kč	+13.5 %
13.10.2026	1.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

979 764 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 621 365 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 966 024 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 621 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 11:31

Jde o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě, kterou užívají třetí strany (zemědělské společnosti). Pozor na omezená práva vlastníka menšinového podílu při přímém užívání pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Hrazanská)
Nádraží: 3516 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 1.41 mil. → 1.60 mil.
13.10.2026	přidáno