prodej bytu 3+1 68 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkometrážního bytu 3+1 v osobním vlastnictví s lodžií v Karviné-Mizerov Hledáte velkometrážní byt 3+1 s lodžií, výtahem, v žádané lokalitě v Karviné-Mizerově? Máme pro Vás nabídku bytu 3+1 s velkoformátovou lodžií o výměře 80m², výtahem na atraktivní adrese na ul. Čajkovského. Byt je situován ve vyhledávané a klidné části města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Udržovaný, čistý dům po celkové revitalizaci s výtahem. Ideální volba pro investory hledající stabilní výnos. V případě koupi na investici Vám rádi zajistíme vhodného nájemníka a můžeme Vám zajistit komplexní správu nájmu bez starostí. Byt je velice dobře dispozičně řešen, neprůchozí místnosti sladěny v moderním a čistém stylu, orientované na 2 světové strany. Byt je příjemně prosvětlen po celý den. Interiér v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Velmi slušný, čistý vchod. Určitě oceníte velké odstavné parkoviště, kde je dostatek parkovacích míst poskytujících pohodlné parkování. Hlavní výhody bytu: Praktická dispozice 3+1 s neprůchozími pokoji o podlahové ploše 80m² Zasklená velkoformátová lodžie: příjemný prostor k odpočinku Výtah Pohodlné parkování Potenciál zhodnocení: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný. Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího správce Atraktivní lokalita: klidná část Mizerova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností K bytu náleží sklep Lokalita Mizerov patří k nejvyhledávanějším částem Karviné pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti. Pokud Vás tento byt zaujal, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi nezávaznou prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (43971 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Realitní kancelář NOVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

43 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.33 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno