Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 65 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte hotový, kvalitně zrekonstruovaný a mimořádně dobře řešený domov bez nutnosti dalších investic? Tento byt je určený právě pro vás! Nabízím výjimečně promyšlený byt o dispozici 4+KK a ploše 71 m², který ukazuje, jak velký rozdíl dokáže udělat chytrý návrh prostoru, kvalitní rekonstrukce a důraz na každodenní praktičnost. Na kompaktní ploše se podařilo vytvořit plnohodnotné rodinné bydlení s obývacím prostorem a kuchyní na míru, dvěma koupelnami, dvěma toaletami, samostatnou technickou místností, ložnicí s vlastní šatnou a koupelnou, dvěma dalšími pokoji a zasklenou lodžií. Byt je po kompletní a nadstandardně provedené rekonstrukci. Nejde pouze o hezky upravený interiér, ale o domov, kde každý metr dává smysl. Najdete zde dostatek úložných prostor, vestavěné skříně, praktické niky, kvalitní osvětlení, kuchyň na míru se značkovými spotřebiči a celkové řešení, které běžně chybí i u výrazně větších bytů. Hlavní obytný prostor tvoří kuchyňská linka na míru, jídelní část a pohodlný obývací pokoj. Díky promyšlenému uspořádání nepůsobí byt stísněně a nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. Velkou výhodou je hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, což bytu dodává komfort srovnatelný s většími a dražšími nemovitostmi. Druhá koupelna a samostatná toaleta zároveň výrazně zvyšují praktičnost pro rodinu, pár pracující z domova nebo návštěvy. Samostatná technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku je dalším detailem, který oceníte v každodenním provozu. Zasklená lodžie pak nabízí příjemné rozšíření obytného prostoru a možnost posezení v soukromí. Lokalita nabízí výbornou kombinaci dostupnosti a klidu. Metro je vzdálené jen několik minut pěšky a z obou stran domu se nachází zeleň a park. Díky tomu byt spojuje pohodlné městské bydlení s příjemným okolím pro běžný život, procházky i odpočinek. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 4+KK celková plocha 71 m², - kompletní precizní nadstandardní rekonstrukce, - dvě koupelny, - dvě toalety, - samostatná technická místnost, - ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, - kuchyň na míru se značkovými spotřebiči, - zasklená lodžie, - dostatek úložných prostor, - metro několik minut pěšky, - zeleň a park v bezprostředním okolí - v dochozí vzdálenosti školy, školky, obchody Přijďte se přesvědčit, že je toto domov přímo pro vás.

Parametry

Cena
10.69 mil. Kč (164462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
radek-rousal-perfectliving

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 310 m školka 170 m lékař 376 m metro 367 m pošta 528 m restaurace 118 m škola 193 m obchod 389 m vlak 3490 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 692 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží
266 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno