prodej bytu 3+kk 78 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk o velikosti 78 m² v ulici Pražská třída v Hradci Králové Kuklenách Hledáte ke koupi zděný byt v lokalitě Kukleny? Byt s velmi praktickou dispozicí a úložnými prostory? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje bytu 3+kk o velikosti 78 m² v ulici Pražská třída v Hradci Králové části Kukleny je právě pro Vás. Jedná se o zděný byt v osobním vlastnictví, který je umístěný ve 2. NP zděného bytového domu s výtahem. Bytový dům byl kolaudovaný v roce 2003. Obytná plocha bytu má 78 m² + lodžie 5,9 m² + lodžie 3,5 m² + komora vedle bytu 2,5 m². Jedná se tak o velmi hezky řešený byt. Byt je situován do parku a zeleně. Je zde tedy zaručen maximální klid a soukromí. Součástí prodeje bytu je také parkovací stání v garáži. To je navíc umístěno v blízkosti schodiště. Byt se nachází v původním a udržovaném stavu s drobnými rekonstrukcemi v průběhu let (plovoucí podlahy, interiérové dveře). Byt je aktuálně pronajat a běží výpovědní lhůta. Pro lepší představu modernizace jsme si pro vás připravili vizualizace, které jsou součástí fotografií. Přednosti bytu: - Prostorné pokoje a praktická dispozice - Úložné prostory (komora u bytu a šatna v bytě) - 2 lodžie orientované do zeleně - Orientace do zeleně a přilehlého parku - Garážové parkovací stání Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, pokoj, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží i komora před vstupními dveřmi a parkovací stání v garáži. Přípojky: obecní kanalizace, obecní vodovod, plyn na vytápění a ohřev vody, elektřina 220/380V Lokalita Kukleny nabízí kvalitní občanskou vybavenost a také spousty prostoru pro sportovní vyžití a dětská hřiště. Budeme se těšit na Váš zájem a věříme, že si byt najde brzy nové a slušné majitele. Tento byt Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na zavolání. S pozdravem Milan Polívka Certifikovaný makléř číslo OsR 19. /I. /2018
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (97436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 2003
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995868
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
97 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.92 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.02 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |