Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE.
Zajemce slozil rezervacni zalohu.
Zařízený otevřený prostor ve stylu 2kk s balkonem a sklepem v nově kompletně rekonstruovaném domě. Orientace na západ s panoramatickým výhledem do zeleně. Kuchyňská linka, indukční varní deska, multifunkční trouba, digestoř, myčka s krátkým programem, pračka, vše nové. V hale šatní skříně. UPC v domě. Nedaleko nová cyklostezka/bruslařská dráha, parky Podvinní a Rokytka. OC Fénix a stanice metra B Vysočanská v pěší vzdálenosti cca 5 min. Jen pro 1 osobu bez zvířat. Volný ihned, prohlidky mozne od 18.10. Ne RK.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 22545034
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
sklep
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 4775
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 017 Kč
22 702 – 30 286 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 291 · váha 58 %
Model z dat
23 269 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 24 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 269 Kč (rozpětí 19 915 Kč – 26 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32
Jde o pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk v širším centru Prahy s výhledem do zeleně. Omezeno na jednu osobu bez zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Ne RK
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Poštovská)
- Nádraží
- 375 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |