prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 52 m², Praha 9 - Letňany, Třinecká Prodej světlého a dobře dispozičně řešeného bytu o dispozici 2+1 a ploše 52 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Třinecká, Praha 9 – Letňany. Dům má zabezpečený vstup a udržované společné prostory. V této části není výtah. Za vstupem do bytu je prostorná chodba, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti a je v ní i dostatek místa na vestavěné skříně. Nyní se byt prodává bez vybavení. Dispozice by šla jednoduše upravit na 2+KK. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem pracovní plochy a úložných skříněk. V koupelně je vana, umyvadlo a prostor na pračku, WC je samostatné. Byt je vhodný k rekonstrukci. Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti od domu se nacházejí zastávky autobusů MHD s návazností na metro linky C – Letňany. V blízkém okolí jsou obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení a další služby. Za nákupy a zábavou je možné využít obchodní centrum Letňany s multikinem a širokou nabídkou obchodů a restaurací. V okolí jsou rovněž sportoviště, plavecký bazén a široké možnosti pro volnočasové aktivity. Byt je k nastěhování od 1.11.2026. 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (158654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1977 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.25 mil. Kč	-0.6 %
13.10.2026	8.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

158 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

5.99 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 8.30 mil. → 8.25 mil.
13.10.2026	přidáno