Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Čtyřpokojový moderní byt s velkou předzahrádkou je součástí komorního rezidenčního projektu, který právě vzniká ve vyhledávané části Prahy 5 – Jinonic v těsné blízkosti stanice metra a v pohodlném dosahu potřebných služeb i parků. Předpokládaný termín dokončení Q4/2027. Přehlednou dispozici bytu umístěného v 1. podlaží tvoří rohový obývací pokoj s přípravou pro otevřenou kuchyni, 3 ložnice, koupelna, samostatná toaleta, chodba a technická místnost s přípojkou na pračku a sušičku. Ze všech místností lze vstoupit do zahrady. Ke kvalitnímu standardu patří hliníková okna s izolačními trojskly, dřevěné obložkové dveře, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, podlahové vytápění nebo sanita Duravit a Grohe. K bytu přísluší garážové stání a sklep, obyvatelům bude k dispozici kočárkárna/kolárna. Projekt bude zasazen do etablované rezidenční zástavby v sousedství přírodní památky Vidoule a pár minut chůze od oblíbeného Prokopského a Dalejského údolí. Blízká stanice metra trasy B Jinonice zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy, v pěším dosahu je mateřská a základní škola, waldorfská škola či univerzitní fakulta, v krátké dojezdové vzdálenosti je také Deutsche Schule. Oblast poskytuje kvalitní občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací, kaváren a lékařských služeb.  Podlahová plocha 100,31 m2, terasa 16,49 m2, zahrada 123,43 m2.

Parametry

Cena
28.25 mil. Kč (282520 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 133 m školka 261 m lékař 273 m metro 238 m pošta 1291 m restaurace 273 m škola 379 m obchod 1275 m vlak 215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28.25 mil. Kč
282 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.83 mil. Kč
16.56 mil. – 23.87 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.43 mil. · váha 53 %
Model z dat 19.81 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 11.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 287 Kč/m² → 20.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 16.89 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28.25 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Hutmanka)
Nádraží
191 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno