Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 2 165 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 7+1 Vratimov Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný rodinný dům o dispozici 7+1, na ul. Frýdecká, Vratimov, na okraji obce, ve velmi klidné lokalitě. Jedná se o starší stavbu, která byla v průběhu posledních 15-ti let kompletně rekonstruována a dostavěna do stávající podoby. Celková obytná plocha činí cca. 250 m² a užitná plocha činí cca. 340 m² včetně sklepu a garáže. Pozemek má celkovou výměru 2.165 m² a stojí na něm stavba RD, stavba hospodářské budovy, kryté stání pro 4 auta, zastřešený bazén (s technologií umístěnou ve sklepě domu), jezírko s rybami, pergola a kotec pro psy. Dvoupodlažní, částečně podsklepený dům je možno užívat jako jednogenerační nebo dvojgenerační se samostatnými vstupy. Vytápění domu je řešeno novým tepelným čerpadlem napojeným na ústřední topení. Ohřev TUV je řešen rovněž tepelným čerpadlem. Dům je napojen na elektřinu, a vodovod. Podle platného územního plánu je pozemek v lokalitě označené jako DK Z175, který je již několik desítek let v územním plánu veden jako rezerva pro tzv. jižní tangentu města Ostravy přeložku silnice II/478. Nicméně dotazováním na dotčených institucích jsme zjistili, že o realizaci stavby se reálně neuvažuje. Vynikající dopravní dostupnost na dálnici D56 (3,5 km), do Ostravy (6 km), do FM (12 km), BUS (800 m), vlak (1 km) střed obce s občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékaři) 1 km. Zatím nebyl vyhotoven PENB, proto uvádíme hodnotu G. Veškeré další info u makléře.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (37647 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
2165 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1965 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-126056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.80 mil. Kč
37 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.16 mil. Kč
8.29 mil. – 15.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 16.23 mil. · váha 50 %
Model z dat 11.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 721 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
733 m (Staviva)
Nádraží
835 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov
33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
233 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno