prodej chaty/chalupy 60 m²

Velká Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u přehrady Bystřička Toužíte po místě, kde máte klid, soukromí a krásu okolní přírody? Tato chata s pozemkem o výměře cca 464 m² v chatové oblasti v obci Velká Lhota se nachází v příjemném prostředí v blízkosti přehrady Bystřička. K nemovitosti také náleží pozemek s lesem o výměře cca 208 m². Nemovitost má tři podlaží. V první zděném podlaží naleznete technickou místnost a sklad. Druhé dřevěné podlaží nabízí kuchyň, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a koupelnu se sprchou a toaletou. Ve třetím dřevěném podlaží se nacházejí dva pokoje a vstup na půdu. Vytápění chaty je zajištěno zděným krbem na tuhá paliva v obývacím pokoji. Chata je napojena na elektřinu a disponuje vlastním zdrojem vody – studnou. Součástí nemovitosti je parkovací stání a venkovní dřevěné posezení. Nemovitost pro rodinnou rekreaci lze využít i k trvalému bydlení. Krásné a klidné prostředí v blízkosti přírody dělá z této nemovitosti atraktivní místo i pro investiční využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 464 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-13832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.33 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 854 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 614 m (Bystřička, Dolinky)
Nádraží: 4894 m (Zašová)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno