Pronájem ordinace 228 m²
Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka pronájmu nadstandardních nebytových prostor schválených jako zdravotnické zařízení. Kompletně vybavená ordinace o celkové výměře 228 m² se nachází na prestižní adrese Hlinky 118, Brno.
Prostory jsou volné ihned a připravené k okamžitému zahájení vašeho lékařského či terapeutického provozu bez nutnosti dalších investic do schvalování a vybavení.
Klíčové benefity:
• 4 vyhrazená parkovací místa přímo u objektu (ideální pro lékaře i pacienty).
• Kompletní vybavení a nábytek na míru.
• Prestižní adresa s výbornou dopravní dostupností (v blízkosti BVV, rychlé napojení na městský okruh a MHD).
• Reprezentativní prostory s dostatkem soukromí a přirozeného světla.
Dispozice a zázemí:
Prostory o velkorysé výměře 228 m² nabízejí ideální uspořádání pro hladký chod kliniky či ordinace:
• Prostorné a plně zařízené ordinace vyšetřovny.
• Operační sál.
• Přípravna.
• Zasedací místnost.
• Komfortní čekárna pro pacienty s recepcí a kuchyňkou.
• Sociální zařízení pro personál a pacienty (splňující hygienické normy).
• Zázemí pro personál (denní místnost, šatna).
Finanční podmínky:
• Nájemné: 72.621 Kč měsíčně + DPH
• Parkování (4 místa): 12.302 Kč měsíčně + DPH
• Elektřina: 4.558 Kč měsíčně + DPH
• Plyn: 5.000 Kč měsíčně + DPH
• Celkem: 94.481 Kč / měsíc + DPH
• Odkup kompletního zařízení a vybavení 5 000 000Kč
K dispozici ihned.
Chcete se o těchto výjimečných prostorách dozvědět více nebo si domluvit prohlídku? Napište mi, prosím, Váš telefonní kontakt nebo upřesněte, jaký obor lékařské péče plánujete v prostorách provozovat a já se Vám ozvu.
Parametry
- Cena
- 72 621 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
33 m
školka
307 m
pošta
2117 m
škola
141 m
obchod
1762 m
vlak
2434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 621 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 161 Kč
20 495 – 80 317 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57 754 · váha 37 %
Model z dat
58 881 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
42 430 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 57 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 881 Kč (rozpětí 37 609 Kč – 92 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 42 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 621 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (ARENA BRNO)
- Nádraží
- 2149 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |