Pronájem kanceláře 296 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 296 m² ve 4. nadzemním podlaží moderní administrativní budovy UNIQA Business Centrum v širším centru Brna. Prostory tvoří uzavřený celek, který nabízí reprezentativní a funkční zázemí pro každodenní provoz firmy. Objekt disponuje recepcí v čase 8–17 hod., ostrahou 24/7, podzemním parkováním, elektro nabíječkami v garážích a zázemím pro cyklisty včetně kolárny, šaten a sprch. Standard budovy zahrnuje vstup na čipové karty, kamerový systém a optickou síť. PENB budovy je třídy C.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost díky bezprostřední blízkosti hlavního vlakového i autobusového nádraží, zastávek MHD a Galerie Vaňkovka. Atraktivitu lokality navíc posiluje proměna území kolem Dornychu, kde vzniká nová moderní městská čtvrť s kancelářemi, obchody, službami i veřejným prostorem.
Nabízená jednotka disponuje praktickou dispozicí zahrnující 6 samostatných kanceláří, open space, sklad a serverovnu. Komfort pracovního prostředí zajišťuje klimatizace a chladicí stropy, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu. Velkou výhodou je, že prostory jsou již kompletně vybudované a připravené k okamžitému užívání, takže není nutné počítat s dalšími investicemi do jejich úprav. Představují tak ideální řešení pro společnost, která hledá hotové kancelářské zázemí v dobře dostupné lokalitě a chce zahájit provoz bez zbytečných prodlev a dodatečných nákladů.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 100 640 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- C
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 73.0
garáž
počet garáží: 70
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
45 m
školka
319 m
lékař
271 m
pošta
366 m
restaurace
76 m
škola
495 m
obchod
116 m
vlak
240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 640 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 400 Kč
25 520 – 112 457 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
86 793 · váha 37 %
Model z dat
76 579 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
51 391 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 86 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 579 Kč (rozpětí 48 914 Kč – 120 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 51 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 640 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Stanoviště náhradní dopravy Uhelná)
- Nádraží
- 116 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |