prodej chaty/chalupy 149 m² s pozemkem 1 196 m²

Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stylová chalupa u Adršpachu Hledáte chaloupku v klidném prostředí listnatých lesů, v kraji s přírodními krásami, historií a kulturou? Mám pro vás právě to, co hledáte. Chaloupku v zákoutí smíšeného lesa s rekonstruovaným roubením, stylově vybavenou, nedaleko od Police na Metují. Do Adršpašsko – Teplických skal je to „přes kopec“, do Broumova s nádherným klášterem „co by kamenem dohodil“, a chcete kulturu? Hronov je „za rohem“. Vstoupíte do chodby a vlevo je obytná místnost, na kterou navazuje ložnice a po dřevěných schodech vystoupáte do podkroví s několika lůžky. Přímo je další, víceúčelový pokoj a „komora“. V koupelně sprchový kout, umývadlo, WC, bojler. Nesmíme zapomenout na kamenný sklep. Ve zděné části je dílna na zahradní nábytek apod. Podlahy dřevěné, topení lokální na tuhá paliva, voda obecní, odpad žumpa. Dostanete se sem autem, po dokončení D11, což by mělo být zanedlouho je to z Prahy raz dva, vlak a autobus vás sem dopraví také. V zákoutí u chalupy si na ohništi upečete buřta, nebo ugrilujete kuře, nebo jen posedíte a uděláte si pohodu. Objekt se prodává s vybavením a je okamžitě volný. Veškerý servis spojený s prodejem je v naší režii. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (38926 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 1196 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 24.05.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1196 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-986897

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

38 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.80 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.38 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 296 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno