prodej chaty/chalupy 197 m² s pozemkem 4 450 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš druhý domov v horách Hledáme nové majitele moderního domu odkazujícího na původní vesnické stavení se zahradou, která postupně a nenásilně splývá s okolními loukami. Dům kombinuje původní materiály s novými technologiemi. Hledáme majitele, kteří ocení nejen kvality domu, ale i překrásné výhledy, téměř liduprázdné okolí a přijatelnou dostupnost civilizace. V přízemí domu se nachází vstupní prostor s šatnou a předsíní, velká společenská místnost s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovna, relaxační část se saunou a ochlazovacím bazénkem. Ze společenské místnosti můžete vyjít jak do zahrady tak na chráněnou terasu. V patře jsou umístněné ložnice, každá s vlastním krytým balkonem a výhledy do okolní krajiny, prostorná koupelna, technická místnost s prádelnou a chodba s úložnými prostory. - okna - velkoformátová trojskla v hliníkových rámech - podlahy - dřevěné a betonová stěrka v místech s větší zátěží - exteriér domu - kámen a modřínové dřevo - vytápění: podlahové s elektrokotlem a doplňkově krbem s vložkou - voda - vrtaná studna - odkanalizování - vlastní ČOV - FV panely a baterie - ostrovní režim domu je možný Výčet by mohl být delší, ale není nad osobní zkušenost. Lokalita: Objekt se nachází cca 250 m od hranice obce, která je trvale obydlená v kombinaci s několika rekreačními staveními. Železný Brod s veškerou občanskou vybaveností je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem nebo můžete využít autobusové spojení. Milujete zimní sporty? Běžky můžete nasadit u domu, sjezdovky na Tanvaldském Špičáku, v Zásadě nebo na Ještědu a možností je mnohem víc. V létě můžete ze své základny podniknout nepřeberné množství výletů pěšky i na kole. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte a kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (114213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 4450 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 17.02.2025
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 4285 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2016
Zastavěná plocha: 165 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-994695
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
114 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.49 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1550 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |