Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytového prostoru 32 m² s terasou, ul. U Cikánky, Praha 13 – Stodůlky ve dvoře rodinného domu, vhodného pro provozování studia pro kosmetiku, pedikúru, masáže, nehtový design nebo prostor pro jógu, pilates a další doplňkové služby v oblasti péče o tělo a relaxace.
Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů s vysokou hustotou obyvatel v okolí, představující potenciál pro zajištění stálé klientely a přirozeného a plynulého provozu.
Lokalita Stodůlek disponuje kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V blízkém okolí se nacházejí supermarkety, potraviny, lékárny, pošta, pobočky bank, zdravotnická zařízení i rozmanité restaurace a kavárny. Pro volnočasové aktivity a odpočinek slouží blízký Centrální park Stodůlky nebo přírodní park Prokopské údolí.
Dopravní dostupnost je na špičkové úrovni. Několik minut chůze od objektu leží zastávky autobusů i stanice metra trasy B, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i na vlakové nádraží. Řidiči ocení okamžité napojení na Pražský okruh a dálnici D5, stejně jako vynikající dostupnost na letiště Václava Havla.
Energie 5000,- Kč, Kauce 20.000,- Kč, Provize RK 20.000,- Kč + DPH.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 704 m MHD 199 m školka 151 m lékař 605 m metro 716 m pošta 1284 m restaurace 169 m škola 309 m obchod 685 m vlak 1923 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 553 Kč

5 366 – 19 252 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 665 · váha 37 %

Model z dat 17 047 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5 726 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 10 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 047 Kč (rozpětí 10 889 Kč – 26 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 5 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (K Hájům)
Nádraží: 807 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno