Prodej ubytovacího zařízení 774 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost v historickém srdci Mělníka. Nabízíme k prodeji zavedený a velmi dobře známý multifunkční areál Dobrý Kanec s celkovou užitnou plochou 774 m², situovaný v atraktivní lokalitě přímo u Zámku Mělník, kde je krásný výhled na soutok Labe s Vltavou. Nemovitost s více než třicetiletou tradicí spojuje zavedenou restauraci s tankovým pivem, kuchyní a venkovním posazením (337 m²), celoročně vytížený penzion spolu s apartmány (372 m²) a samostatný dlouhodobě pronajatý byt 2+1 (65 m²) s vlastním vstupem. Areál se nachází na vyhledávané cyklotrase, což mu zajišťuje stálý přísun klientely a stabilní výnosy ze všech složek provozu.
Budova má mimořádný rozvojový potenciál a flexibilitu využití. Součástí objektu je nevyužitý půdní prostor (loft) nad ubytovací částí, který je připraven k rekonstrukci a spolu pak s případnou přestavbou apartmánů nabízí možnost dalších 4 bytových/ubytovacích jednotek bez nutnosti přerušení stávajícího provozu. Prodej lze realizovat dvěma způsoby – buď převzetím kompletního provozu s volnou rukou pro vlastní podnikatelský záměr, nebo formou čistě výnosové investice, kdy v objektu zůstává stávající nájemce a nemovitost vám generuje nájemní příjem od prvního dne.
Nemovitost je plně funkční, udržovaná a v nepřetržitém provozu, bez nutnosti okamžitých investic před převzetím. K prodeji máme vypracovanou detailní prezentaci spolu s čísly výnosu celého hostince. Tyto podrobné dokumenty, podklady o hospodaření a půdorysy rádi poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání. Stejně tak se s Vámi rádi potkáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (45090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 774 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 105
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 505
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
179 m
školka
451 m
lékař
376 m
pošta
311 m
škola
30 m
obchod
149 m
vlak
1277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
45 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.84 mil. Kč
10.32 mil. – 22.83 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
17.52 mil. · váha 78 %
Model z dat
17.43 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
24.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 635 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 27.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 24.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 1250 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |