Dražba lesa 1816 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1 816 m2, parcelní číslo 81, podíl 1/1, katastrální území Sýkořice, obec Sýkořice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj.

Parametry

Cena: 87 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1816 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 3669 m lékař 3591 m pošta 993 m restaurace 1005 m škola 1136 m vlak 977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 386 Kč

80 301 – 106 414 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 96 993 · váha 42 %

Model z dat 96 750 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 165 801 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 96 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 750 Kč (rozpětí 66 565 Kč – 102 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 165 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 777 m (Sýkořice)
Nádraží: 464 m (Račice nad Berounkou)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno