Dražba louky 2510 m²

Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba louky 2510 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Trvalý travní porost o výměře 2510 m2, parcelní číslo 2660, podíl 1/1, katastrální území Valašská Bystřice, obec Valašská Bystřice, obec s rozšířenou působností Rožnov pod Radhoštěm, okres Vsetín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2510 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5183 m MHD 64 m školka 426 m lékař 64 m pošta 64 m restaurace 166 m škola 364 m obchod 5167 m vlak 5243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 379 Kč

201 526 – 378 337 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 195 144 · váha 10 %

Model z dat 310 309 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 363 297 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 195 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 309 Kč (rozpětí 213 496 Kč – 327 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 363 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Jedná se o dražbu trvalého travního porostu o výměře 2510 m². Nutno ověřit podmínky a pravidla účasti v dražbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1147 m (Valašská Bystřice, u Machýčků)
Nádraží: 5146 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 106 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Liberec: 272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno